意料之中,限购30天后,郑州24大区房价依然坚挺……

发表于 讨论求助 2018-06-10 01:24:49

先聊会儿。

最近,出现了一些抨击郑州楼市的声音,主要集中在2点:第一,其团购的房子到底升值没升值?怎么看待这件事。第二,楼市看空2016年的楼市到底伤害了多少人?

【1】郑州楼市的团购到底升值没?

经过“郑州二月”的洗礼,郑州还有没升值的房子吗?这个问题的关键点是抛去“郑州二月”的影响,其升值幅度有没有超过郑州的平均升值幅度。首先,我还暂时不太认可团购这种事的,所以我也基本不参加团购,特别好的东西和不愁卖的东西是少有团购的。你能在美团上团到巴奴吗?当然也不排除个别因特殊原因导致滞销的好东西,比如郑州楼市团购的天筑就是例外,15000的价格,想啥呢!这类楼盘的显著特征是非主流或者某个维度是行业第一的楼盘,因为非主流,高度致使很多人不理解,所以导致好东西陷入销售困境,比如天筑,比如泰和。如果是走量的刚需盘,那就算了吧。所以这个问题的关键在于郑州楼市找到的盘是不是“天筑类”了,那就要靠粉丝们自己的智商了,当然我是相信郑州楼市的实力的。

还有,团购一定发生在形势不好的市场,当大家都卖不出去的时候,你能组织个几十人确实能要到优惠,如果市场好得一塌糊涂再有团购,那可要小心团购了。

楼市团购的触角很广,从郑州到海南,从重庆到西安。对于海南,想一年去住几个月的必须可以买,楼市推荐的也算靠谱。想节假日偶尔去几天的,别折腾,折腾的结局就是肝疼。投资?还是算了吧,除非钱多得没地花的同时又在三亚包了个小蜜。记住:不是有蓝天白云和沙滩的地方就一定有投资价值。海南的主要价值在冬天,那西藏的主要价值还在夏天呢!郑州去海南你肯定是飞机,去西藏也必须是飞机,既然西藏也有一个很好的季节,况且蓝天白云碧草清湖野牛羊群更美,怎么不去投资一套?对于很热的西安,多说2句。有一个听了我的建议入手东润泰和的朋友在10月中旬又给我打过一次电话说她手里有闲钱,听说西安最近很火想再去买一套,我当时犹豫了一下说没多大必要。前几天我去了一次西安,回来后,我给她挂了个电话问她孩子多大了,她说13岁,我说可以去西安买一套,理由有2:第一,我日它day啊,相当于郑州瀚海晴宇的位置竟然只卖五千多,我一直以来的观点就是便宜并不是投资的理由,但真的经不住三位区号的城市这么便宜啊!现在买西安的房子,未来你也许赚不到什么钱,但你绝对不会赔什么钱。第二,西安一直以来买房是不过户的,现在买90平米是可以落户,她孩子13岁了,再过二三年去西安高考比郑州强多了。不是吗?当然,我现在是支持投资西安90-110㎡的房子,团购建议找楼市,毕竟经验丰富且李老板的服务宗旨还是杠杠的。至于重庆,我看就算了吧,你是为了火锅买房吗?

【2】楼市唱空2016房地产市场到底害人了没有?

一直以来都很关注楼市的文章,楼市像当年的牛刀一样唱空楼市并不是一时兴起,而是很久了,它不但唱空2016楼市,还唱空被房地产绑架了的中国经历。

著名楼市观察人“3721”近日表示,郑州楼市8月2日利用巨大的土地供应为依据看空郑州2016楼市,让很多人梦碎郑州,影响极坏。3721所提及的这篇文章我看了,发表于8月2日的《郑州房地产经理人掏心窝子的话,2016你该不该买房?》。我们知道导致郑州楼市暴涨50%的“郑州二月”起始之日为7月底8月初,而这篇文章恰巧就在在8月2日,也就是楼市暴涨的起始点,对购房者接下来2个月的购房行为影响不可谓不大。但我们仔细看标题,郑州楼市说的很明白:郑州房地产经理人掏心窝子的话。注意:不是楼市的话,是一大堆职业经理人的话,只是郑州楼市没否认这个观点罢了。

不可否认,“郑州二月”过后出现了一大批因为郑州楼市的唱空郑州楼市而梦断郑州楼市的购房者,这是一次集体性屠杀,同时,这也是一次彻头彻尾的误杀!毕竟唱空楼市对那一堆职业经理人和楼市并无半点好处,没有恶意的错误我们是可以原谅的。同时,我们能否定楼市的价值,它已经融入我们的生活,它的价值不止是在团购,更多价值在维权调查之正义,信息搜集之强大,开盘信息之及时,等等这都是极好的。走正道,做实事,心术正,日久见人心的楼市值得我们尊敬,也值得我们支持,毕竟是新生事物。欣慰的是,房东撕的只是观点,观点越撕越明,而少许粉丝的人身攻击就略显幼稚了。

决定你在楼市中能否获胜的不是一二个投资经验,不是三四个投资故事,更不是五六个团购项目,而是你的理念和对市场客观且准确的认识。

一直以为从小在政治书里学习驴象之争的闹剧是国家的政治手段,这2个月我算是真正见识了真正的驴象之争。再比如台湾和大陆,我不否认中国政府有腐败存在,也不否认台湾的政治有民主存在,但我绝对相信中国的腐败所浪费的社会资源和阻挡的社会进程绝对远远小于台湾党派斗争所浪费的社会资源和阻挡的社会进程。越长大越懂中国!所以,我从未怀疑过中国政治制度下的国家经济,所以我也从未怀疑过政府处理经济危机的能力。所以,我一直看好中国经济,一直看好郑州的房地产市场。

所以,我在上半年坚信郑州的房价下半年会暴涨50%,结果下半年实现了,随之而来的是大家最关心的一个问题,限购限贷后的一个月,郑州的房价降了吗?我们来看一下10月份的房价。【1】先看最近开盘的情况:高架桥火车道夹角瑞隆城均价17500元/㎡,高新区的新芒果春天14000元/㎡,去化67%;南三环的高尔夫观邸15000-16000元/㎡,去化53%,招商天地华府均价12000元/㎡,去化率45%。如果拿偏得一塌糊涂的保利来说降价毫无意义,在政策出台后,短期内价格回落15%内就是坚挺,不能称之为降价。你上去打泰森一拳他也会后仰一下呢,不是吗?虽然去化率普遍在40-50%左右,但考虑到条件及短暂的心理因素,这个成绩还是极佳,再考虑的郑州0存量的去化,如果保持50%的去化率,达到正常的存量要需2年,这个周期刚需等不及。【2】再来看一看全市的表现情况现在主流市场数据是房管局备案数据,1它因为备案滞后和掺杂大量非市场房数据而导致不准,2它太笼统。怎么得到最真实的房地产数据?一个时段,郑州市活跃的楼盘加一起100个几乎到天了,平均到郑州24大区,一个区也就五六个,单楼盘当月均价当期体量相乘除总体量,为区域均价较为合理;楼盘少的区域,比如高铁东广场,只有瀚海晴宇,其售价并不能代表区域的价值,故需经验加权。没有楼盘的区域,典型项目2手房的价格进行加权。根据以上要求建立模型,结合克而瑞官方数据,郑州市10月份均价如下:


去化率下降,价格坚挺,医疗之中!

坚挺多久?不会短。

还是那句话,不要小看这次开发商的抵抗力,投资的爱咋咋地,自住的该买还得买,暴涨的50%只是弥补了过去3年的碌碌无为。

爱信不信!

楼事八卦新LOGL启用,希望越来越好。

北京买房
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